Продолжение статьи – аренда жилья в США. Наш эксперт – Евгений Борочин, президент компании Boston Real Property.
– У нас часто возникают конфликты из-за того, что арендаторы заводят домашних животных, а хозяева жилья по понятным причинам против этого. А как обстоят дела в США?
– Как правило, наличие домашних животных подразумевает увеличение арендной платы. Ведь, как правило, на животных дополнительно тратится вода и другие ресурсы. Кроме того, животные часто портят имущество. Поэтому, например, наличие кошки может означать увеличение аренды примерно на 50 долларов в месяц, собака обойдется дороже. Размер оплаты во многом зависит от хозяина недвижимости. Но рынок сейчас таков, что нередко арендодатели отказываются брать жильцов даже с кошками.
– Но ведь можно арендовать дом, а потом завести того же хомячка и никому об этом не сказать.
– Это уже будет нарушением договора (такие моменты в нем прописываются) и может привести к выселению. Такие моменты должны обязательно согласовываться с хозяевами, тем более, если это не частный дом, а кондоминиум, то есть ассоциация (condo association), у которой могут быть правила, просто-напросто запрещающие содержание животных. И тогда, даже если хозяин будет не против, животных заводить будет нельзя.
Стоит упомянуть, что в condo association зачастую действуют правила, которые разрешают содержать домашних животных в квартирах, но при этом имеется список запрещенных животных – тех же собак бойцовских пород, к примеру. И часто в такие списки входят экзотические животные – змеи, крокодилы и пр.
Ну а что касается того, что про хомячка никто не узнает, то, во-первых, хозяин может прийти с проверкой (об этом он должен уведомить за 24-48 часов). К тому же не стоит забывать об особенностях американского менталитета: американцы не хитрят и не мудрят, они говорят так, как есть на самом деле в большинстве своем. Поэтому если надо спросить у хозяина разрешение на то, чтобы завести хомячка, они его спросят. И, если им откажут, они не будут этого делать.
У нас в практике был такой случай, когда у одних наших клиентов, желающих арендовать жилье, были канарейки, и им пришлось заполнять на них требуемые документы. Это было смешно (какого цвета, как зовут), но зато соответствовало букве закона – в результате появилось разрешение хозяина на то, чтобы они держали этих канареек.
– А как найти риэлтора, который занимается арендой жилья?
– В США арендой жилья для приезжих, как правило, занимаются так называемые relocation agencies. Найти их можно по-разному. Допустим, по Интернету, или через своих знакомых. Но проще все же действовать через знакомых. Как правило, наши соотечественники предпочитают работать с русскоязычными риэлторами.
Учебное заведение или нанимающая вас на работу компания также могут порекомендовать агенства, обеспечивая своих студентов и сотрудников жильем.В наше агентство часто обращаются россияне, у которых дети учатся в США с просьбой подобрать им жилье. При этом кто-то предпочитает не арендовать жилье, а купить его на время обучения ребенка в колледже (на четыре года). И это является выгодным вложением капитала, ведь стоимость недвижимости за это время вырастает, и потом это жилье можно продать за большую стоимость и таким образом окупить еще и обучение, или, по крайней мере, какую-то его часть.
– Жилье в США сдается с мебелью или без?
– Чаще всего без мебели. Обычно имеется только кухня с холодильником, плитой, микроволновкой, раковиной, шкафчиками, разделочным столом. Бывают и меблированные квартиры. Но это скорее исключение для местного рынка.
– Кому принадлежит жилье, сдаваемое в аренду: это государственное жилье или частное?
– В основном частное. Государственного жилья практически нет. При учебных заведениях имеются свои общежития, проживание в которых весьма недешево, но нередко проживание на кампусах является обязательным. Обойдется оно где-то от 1 000 долларов за койку. При этом в комнатах проживает несколько человек. Туда надо завозить свой холодильник, свои вещи, а на период летних каникул все необходимо будет вывезти: на лето комнаты должны быть пустыми. И поэтому те, кто живет в общежитии при учебном заведении все время обучения въезжают и выезжают. Mногие студенты стараются найти более дешевые и комфортные варианты проживания.
Продолжение следует…