Тема сегодняшней статьи – аренда жильля в США. Наш эксперт – Евгений Борочин, президент компании Boston Real Property.
– Желающие арендовать жилье в Америке, как правило, нанимают для этого агента. Между ними подписывается соответствующий договор на оказание услуг, после чего агент подыскивает соответствующие варианты. Арендатор жилья в США называется tenant. А владелец жилья (квартиры или дома), арендодатель – landlord.
После подбора вариантов начинаются просмотры, и, если будущего арендатора все устраивает, то заполняется анкета – application. Данная анкета вместе с внесенным первоначальным взносом (платеж подтверждается чеком) передается владельцу сдаваемой недвижимости. Затем агенство проверяет кредитную историю (credit history) арендатора, его рекомендации (references) от предыдущих арендодателей, если они, кончено, имеются; его доходы (income verification).
– Как проведяется доход потенциального арендатора (Income Verification)?
– Каждому гражданину США присваивается индивидуальный номер – social security number, благодаря которому он, равно как и работающий приезжий, находится как на ладони, ведь основное предназначение SSN— налоговый учет работников и пенсионный учет. Поэтому получить точную информацию о доходах можно.
(Примечание. Social Security Number — аналог российского ИНН. Номер SSN необходим для открытия счета в банке; для оформления кредита; для получения водительских прав – driver license; для получения социальной и медицинской помощи; для аренды жилья. Понадобится он и для устройства на работу).
Если же говорить о тех, у кого SSN нет, то о таких людях достоверной информации в плане доходов, естественно, нет. Например, это могут быть студенты, для которых существует вариант проживания на кампусе – в общежитии при учебном заведении.
Если же мы говорим о других категориях граждан, то для них возможно привлечение так называемого гаранта (Guarantor/Cosigner): если человек без SSN перестает вдруг платить арендную плату за жилье, то ее вносит за него этот самый гарант. Это может быть, к примеру, та компания, которая взяла на работу данного специалиста.
К тому же, если сотрудник работает по контракту, то работодатель может напрямую оплачивать аренду жилья. В Бостон со всего мира съезжаются специалисты на работу, так что эта практика у нас распространена. И таких арендаторов мы очень любим.
– Вы сказали, что вносится первоначальный взнос за арендуемую квартиру. А каков размер этой суммы?
– Иначе этот взнос называется initial deposit. Он равен месячной арендной плате. Если арендодателя удовлетворили все данные будущего арендатора, все представленные документы прошли проверку, то этот платеж входит в арендную плату – допустим, он может стать платежом за первый или последний месяц аренды.
– Чем определяются отношения между нанимателем жилья и его хозяином?
– Подписывается lease agreement – договор о найме жилья. Это основной документ, который заключается между арендатором и арендодателем, в нем прописаны все условия найма жилья, перечислены права и обязанности сторон. По закону нашего штата, арендодатель не может взимать арендную плату больше, чем за три месяца: то есть максимум, что заплатит арендатор, это сумма аренды за первый и последний месяцы и security deposit. Последнее требует пояснения: security deposit – это те деньги, которые вам вернут, когда будете выезжать из квартиры, в полном объеме, если квартира будет в порядке: вы ничего не сломаете и не испортите. В противном случае landlord заберет из депозита сумму, равную стоимости ремонта. Размер данного депозита не может быть больше, чем сумма месячной арендной платы, а вот меньше может быть.
Если же обстановка в квартире дорогая, то есть мы говорим о категории luxury apartments, то вряд ли размер данного депозита, случись что, покроет расходы. В этом случае хозяин жилья может требовать, чтобы tenant приобрел соответствующую страховку. Как правило, такая страховка стоит порядка 200-300 долларов в год.
В связи с этим стоит упомянуть, что и у хозяина желательно чтобы была страховка – insurance. Обойдется такая страховка также порядка 300 долларов в год. На мой взгляд, она просто необходима – случись что, landlord будет отвечать перед пострадавшим своим имуществом.
При аренде жилья может взиматься оплата за смену замка – key deposit.
Продолжение следует…